Hoe zit dat met de verkoop?
Een huis verkopen is niet altijd eenvoudig. Maar het wordt pas echt lastig als het huis onderdeel is van een nalatenschap. Want wie heeft eigenlijk recht op het huis? Wat is het huis waard? Hoe zit het met de erfbelasting? En wat als de erfgenamen het niet eens worden?
Hoe weet ik zeker of ik recht heb op het huis?
U hebt recht op een huis uit een erfenis als u erfgenaam bent van de overleden eigenaar van de woning. Of u erfgenaam bent, staat in een testament of in de wet. Bij het Centraal Testamenten Register gaat de notaris voor u na of er een testament is. Als er geen testament is, geldt de wet. De notaris legt u graag uit wie erfgenaam is volgens de wet. En wat het betekent om erfgenaam te zijn.
Hoe weet ik wat de woning waard is?
Voor de verkoop van het huis is natuurlijk een officiële taxatie het beste. Dan gaat het om de marktwaarde van de woning. Maar voor de erfbelasting heeft u geen taxatie nodig. Dan moet u namelijk uitgaan van de WOZ-waarde van het vorige jaar. Is de WOZ-waarde volgens u te hoog, dan moet u een nieuwe WOZ-beschikking aanvragen bij de gemeente waar het huis staat. Zorg dat u dit snel doet. Dan wordt de erfbelasting berekend over de lagere WOZ-waarde. Zijn er meer erfgenamen en wilt u de waarde weten om de hoogte van uw erfdeel te bepalen? Dan moet u samen met de andere erfgenamen beslissen hoe de waarde wordt bepaald. Soms staat hierover trouwens iets in het testament.
Wat als de erfgenamen het niet eens worden?
Het komt vaak voor dat erfgenamen het niet eens kunnen worden over de waarde van de woning. Of over wat er in het koopcontract moet staan. Het wordt dan moeilijk om de woning te verkopen. Dit is natuurlijk vervelend voor alle erfgenamen. Want niet alleen kunt u dan heel lang wachten op uw erfdeel. U zult ook veel langer de woningkosten moeten doorbetalen. Wilt u echt snel van het huis af, dan kunt u overwegen de dwarsliggende erfgenaam uit te kopen. Komt u er met de erfgenamen echt niet uit, dan zal de rechter uitkomst moeten bieden.
Moet ik de erfbelasting betalen voordat het huis is verkocht?
Het duurt wel even voordat u van de Belastingdienst een aanslag krijgt voor de erfbelasting. Meestal krijgt u die pas een paar maanden na uw aangifte. Maar als u die aanslag eenmaal hebt, moet u die binnen zes weken betalen. Oók als het huis nog niet is verkocht. En als u een huis erft gaat het vaak meteen om een flinke aanslag. Heeft u het geld niet voorhanden, dan kunt u de Belastingdienst vragen om uitstel of een betalingsregeling. Niet betalen is echt geen optie. Want dat kan uiteindelijk zelfs leiden tot een gedwongen verkoop, waarbij de opbrengst natuurlijk een stuk lager ligt dan als u het huis zelf verkoopt.
Wat als blijkt dat ik helemaal niet mag verkopen?
Soms is nog niet goed uitgezocht wie het huis uit de erfenis nou eigenlijk mag verkopen. Want ook al bent u erfgenaam, dan betekent dat nog níet dat u altijd degene bent die mag verkopen. Mag u het huis niet verkopen en doet u het toch, dan kan het huis vaak niet geleverd worden. Met andere woorden: de zaak gaat niet door. Als verkoper blijft u dan in gebreke. De koper krijgt dan namelijk geen huis. Grote kans dat u in dat geval 10% boete moet betalen aan de koper. En die 10% boete moet u helemaal zelf betalen. Die geldt namelijk alleen voor degene die het koopcontract heeft getekend. Vraag daarom altijd de notaris om advies. Dan weet u zeker of u erfgenaam bent, wat uw rechten en plichten zijn en wat u allemaal moet regelen.