Het is even spannend geweest, maar het is toch gelukt. U hebt een koper gevonden voor uw huis! Nu even snel alles vastleggen in het koopcontract om de boel te regelen.
Hoe komt u aan een koopcontract?
Via uw makelaar? De meeste verkopers laten het koopcontract opstellen door hun makelaar. Vaak omdat dit hoort bij de standaard dienstverlening van de makelaar. Maar het is niet verplicht. Bovendien is het wel zo verstandig om er vanaf het begin bij betrokken te zijn. Zelf doen? U kunt zelf, samen met de koper, een koopcontract opstellen. Dit lijkt een goed idee als u kosten wilt besparen. Er zijn tenslotte zat voorbeelden online te vinden. Maar dat zijn algemene voorbeelden. Die waarschijnlijk niet passen bij uw situatie. Daardoor is de kans best groot dat u wat belangrijke (ontbindende) voorwaarden en afspraken vergeet. En eenmaal getekend, blijft getekend. U kunt dus niet meer terug. Doe-het-zelven met uw koopcontract zou daarom wel eens veel duurder kunnen uitpakken dan u had gedacht.
Indien de makelaar geen koopcontact voor u opstelt, kunt u het beste uw koopcontract door de notaris op laten stellen. Koper en verkoper kunnen samen een notaris kiezen.
Als u het koopcontract laat opmaken door uw notaris, heeft u daar veel voordeel van: U hebt alles op tijd geregeld. Het komt heel vaak voor dat er op het laatste moment problemen zijn waardoor de overdracht in gevaar komt. Zoals een verkoopprijs die te laag is om de hypotheek helemaal af te lossen. Of een ex-partner die nog recht heeft op de woning moet meewerken om de woning over te dragen. Deze problemen kunnen op dat moment natuurlijk opgelost worden. Maar beter en goedkoper is het om dit veel eerder te doen. Door op tijd naar de notaris te gaan.
Alle informatie, betere afspraken
De notaris is onafhankelijk. Hij zorgt er dan ook voor dat u én de koper allebei genoeg juridische informatie hebben. U weet daarom precies waar u afspraken over maakt, vóór u het contract tekent. Hierdoor voorkomt u dat u iets belangrijks vergeet te regelen. Zoals ontbindende voorwaarden of afspraken over dingen als bodemvervuiling.
Vooraf duidelijk wat het kost
Als u zelf uw notaris regelt (natuurlijk in overleg met de koper), kunt u van tevoren afspraken maken over wie wat betaalt. Handig voor u én voor de koper. Als de koper een notaris kiest, meestal één bij hem in de buurt, dan heeft u als verkoper geen invloed op de kosten die u moet betalen. Ook heeft u geen zicht op eventuele problemen die de notaris nog moet oplossen. En dan moet dat weer op het laatste moment, tegen hogere kosten en met het risico dat de overdracht niet doorgaat.
Moet ik als verkoper ook kosten betalen?
Misschien weet u helemaal niet dat u als verkoper vaak ook kosten moet betalen. Maar eigenlijk is het best logisch. De koper betaalt namelijk alleen de kosten die hij maakt voor de aankoop van uw woning. Zijn er kosten voor de verkoop van uw woning, dan moet u die natuurlijk zelf betalen. Denk aan de kosten voor het doorhalen van uw hypotheek of het aflossen van een krediet. Of kosten die u moet maken voor het oplossen van problemen.
Kies voor zekerheid, kies voor de notaris
Wilt u zeker weten dat u een doortimmerd koopcontract hebt? Wilt u precies weten hoeveel u moet betalen? En wilt u absolute zekerheid dat de overdracht geen vertraging oploopt? Maak dan op tijd een afspraak met een notaris. Het liefst één die u zelf hebt gekozen.